Wonosari, 11 September 2025. Program Studi Manajemen & Penilaian Properti (MPP),  Departemen Ekonomika dan Bisnis, Sekolah Vokasi UGM berkolaborasi dengan Badan Keuangan dan Aset Daerah (BKAD) Kabupaten Gunungkidul menyelenggarakan pelatihan satu hari penuh (08.30–16.00 WIB) yang berfokus pada peningkatan kapasitas aparatur dalam penilaian dan pemanfaatan aset daerah. Pelatihan ini dirancang untuk memperkuat penerapan praktik teknis sesuai standar profesi (KEPI, SPI) serta mendorong tata kelola aset berbasis data, sehingga pengelolaan aset publik menjadi lebih optimal dan berkontribusi pada peningkatan PAD. Kegiatan diikuti oleh sekitar 60 peserta yang merupakan pengelola aset di lingkungan BKAD.
Rangkaian Pelatihan & Pembagian Kelas
Acara dimulai dengan proses registrasi, dilanjutkan pembukaan oleh MC, serta sambutan dari perwakilan pimpinan SV UGM dan BKAD. Memasuki sesi utama di conference room, peserta mendapatkan pengantar mengenai konsep dasar penilaian dan pemanfaatan aset daerah yang disampaikan oleh narasumber dari kalangan praktisi dan akademisi. Setelah ishoma, kegiatan pelatihan berlanjut dalam dua kelas paralel agar pendalaman materi sesuai dengan kebutuhan peserta:
- Kelas Penilaian NJOP PBB
Kelas ini membahas landasan hukum PBB, pemilihan pendekatan penilaian (pendekatan data pasar untuk tanah, biaya untuk bangunan, dan pendapatan untuk objek khusus), tahapan pengumpulan dan verifikasi data, penyesuaian terhadap properti pembanding, penyusunan zona, hingga penetapan indikasi nilai yang konsisten dan dapat dipertanggungjawabkan.
- Kelas Pemanfaatan Aset (termasuk sewa BMD & kerja sama seperti BGS)
Materi kelas ini meliputi konsep Nilai Sewa/Nilai Sewa Pasar, alur kerja penilaian sewa (identifikasi objek dan ketentuan sewa → pengumpulan data sewa atau arus kas → penggunaan metode GIM/Direct Capitalization → rekonsiliasi hasil), serta penjelasan mengenai skema Bangun Guna Serah, termasuk dasar hukum, klausul penting, kepentingan pihak pemberi dan penerima sewa, serta teknik valuasi berbasis pendapatan.
Pelatihan juga diperkaya dengan pembahasan mengenai strategi peningkatan penerimaan pajak daerah mulai dari tantangan transfer pusat, penguatan moral pajak, kemudahan layanan, hingga komunikasi manfaat pajak kepada masyarakat serta penguatan konsep dasar penilaian properti seperti nilai pasar, prinsip HBU, substitusi, antisipasi, dan perubahan, serta pemilihan pendekatan pasar, pendapatan, atau biaya sesuai tujuan penilaian dan ketersediaan data. Narasumber berasal dari SV UGM dan praktisi MAPPI (Cert.).
Dukungan terhadap Tujuan SDGs
Kegiatan ini sejalan dengan beberapa Tujuan Pembangunan Berkelanjutan (SDGs), di antaranya:
- SDG 16 – Perdamaian, Keadilan & Kelembagaan Tangguh: Penguatan transparansi–akuntabilitas melalui penilaian sesuai KEPI/SPI dan prosedur baku; keputusan pemanfaatan aset berbasis nilai wajar.
- SDG 8 – Pekerjaan Layak & Pertumbuhan Ekonomi: Optimalisasi PAD lewat penetapan NJOP yang adil dan nilai sewa wajar, mendorong iklim usaha layanan publik yang efisien.
- SDG 11 – Kota & Komunitas Berkelanjutan: Tata kelola aset yang tertib meningkatkan kualitas layanan, peruntukan ruang publik, dan keberlanjutan pemanfaatan BMD.
- SDG 17 – Kemitraan untuk Tujuan: Sinergi SV UGM × BKAD Gunungkidul dalam desain kurikulum pelatihan, pendampingan teknis, dan tindak lanjut berbagi pengetahuan.
Hasil dan Dampak Kegiatan
Pelatihan berjalan lancar dengan partisipasi aktif peserta di tiap kelas. Capaian utama:
- Penyamaan persepsi atas peran KEPI/SPI, dasar nilai, dan pemilihan pendekatan yang tepat;
- Peningkatan kesiapan teknis menyusun data pembanding, melakukan penyesuaian, menghitung indikasi nilai tanah–bangunan (NJOP), serta merancang penilaian nilai sewa wajar berikut dokumen kerja;
- Luaran praktis berupa modul/bahan ajar untuk rujukan internal, serta rencana tindak lanjut menuju pembaruan SOP, pengembangan basis data properti pembanding, dan integrasi hasil penilaian ke penetapan PBB dan skema pemanfaatan aset (sewa/BGS).
Evaluasi internal merekomendasikan penyesuaian alokasi waktu pendalaman materi, penguatan koordinasi teknis alur acara, serta peningkatan aksesibilitas materi agar peserta lebih mudah melakukan review mandiri pascapelatihan.
Tentang Program Pengabdian Masyarakat SV UGM
Kegiatan ini merupakan bagian dari Program Pengabdian kepada Masyarakat SV UGM (Reguler) 2025 bertema “Peningkatan Kapasitas Teknis Penilaian Aset Daerah: Proses & Simulasi Pemanfaatan Aset.” Agenda berlangsung Juni–November 2025, diketuai Bagaskara, S.E., M.Ec.Dev., melibatkan dosen–mahasiswa Prodi MPP, dan didukung DANA MASYARAKAT Sekolah Vokasi. Lokasi pelaksanaan di Kantor BKAD Gunungkidul, Jalan Brigjen Katamso No. 1 Wonosari. [Red. Bagas]